លោក គីម ហ៊ាងៈ នៅក្នុង​ទីផ្សារ​សេរី​អ្នក​ខ្សោយ​នឹង​ស្លាប់ – Khmer Real Estate
Loading...

Events

លោក គីម ហ៊ាងៈ នៅក្នុង​ទីផ្សារ​សេរី​អ្នក​ខ្សោយ​នឹង​ស្លាប់

ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​កាលៈទេសៈ​មិន​ច្បាស់លាស់​នៃ​ទីផ្សារ និង​ការ​យល់​ឃើញ​ខុសៗ​គ្នា​របស់​អ្នក​ជំនាញ​ទាក់ទង​នឹង​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា ប៉ុន្តែ​អ្នក​សុទិដ្ឋិនិយម​នៅ​តែ​យល់​ឃើញ​ថា​វិស័យ​នេះ​ទំនង​នៅ​តែ​រក្សា​បាន​នូវ​កំណើន​រឹងមាំ​ដោយសារ​ការ​ចូល​មក​ដល់​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​កាន់​តែ​ច្រើន ពិសេស​អ្នក​វិនិយោគ​ចិន ប៉ុន្តែ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​របស់​អ្នក​នៅក្នុង​វិស័យ​នេះ​កាន់តែ​មាន​ភាព​តានតឹង​ជាង​មុន​។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​លើក​ឡើង​​ពី​ឳកាស និង​បញ្ហា​ប្រឈម​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​។

តើ​នៅ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​ ១ ឆ្នាំ​ ២០១៧ វិស័យ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​មាន​សភាព​ដូចម្តេច​?

នៅ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​ ១ ​នេះ បើ​និយាយ​ពី​អចលនទ្រព្យ​កណ្តាល​ក្រុង​គឺ​និយាយ​ពី​អាផាតមិន​សម្រាប់​ជួល​មាន​ការ​វិវត្ត​ព្រោះ​ក្នុង​បរិបទ​ទីផ្សារ​សេរី​អ្នក​ឆ្លាត​ទើប​រស់ តែ​បើ​ខ្សោយ​នឹង​ស្លាប់​។ នៅក្នុង​ខណ្ឌ​ដូនពេញ និង​ខណ្ឌ​ចំការមន​កាលពី​ ១០ ​ឆ្នាំ​មុន​អ្នក​មាន​អាផាតមិន​កម្ពស់​ពី ៥ ទៅ​ ៨ ​ជាន់ អ្នក​វិនិយោគ​រូប​នោះ​ពិត​ជា​គ្រាន់​បើ​ហើយ ប៉ុន្តែ​ពេល​នេះ​អាផាតមិន​ថ្មី​កម្ពស់​ពី​ ១០ ទៅ​ ២០ ​ជាន់​ឡើង​ទើប​គេ​មក​ជួល​រស់នៅ។

ដូច្នេះ​ក្នុង​បរិបទ​ទីផ្សារ​សេរី អ្នក​ដែល​ខ្សោយ​នឹង​ត្រូវ​បិទទ្វារ​មាន​ន័យ​ថា​ភ្ញៀវ​ដែល​រស់នៅ​អាផាតមិន​ចាស់​នឹង​ផ្លាស់ប្តូរ​ទៅ​រស់នៅ​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​។

ខុនដូ​ក៏​ដូច​គ្នា​ដែរ​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ខុនដូ​ដែល​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់​បាន​ដាក់​ចូល​ទៅក្នុង​ទីផ្សារ​បណ្តើរៗ​ហើយ​។ ​វិស័យ​នេះ​នឹង​ប្រកួត​ប្រជែង​ជាមួយ​អាផាតមិន​ព្រោះ​ខុនដូ និង​អាផាតមិន​មិន​ខុស​គ្នា​នោះ​ទេ ដូច្នេះ​អ្នក​មាន​អាជីព និង​អ្នក​ខ្លាំង​ទើប​ឈរ​ជើង​បាន​នៅ​លើ​ទីផ្សារ ប៉ុន្តែ​អ្នក​មិន​ចេះ​ហើយ​ធ្វើ​តាម​គេ​នឹង​ប្រឈម​មុខ​នឹង​បញ្ហា​។

ចុះ​ទីផ្សារ​បុរី​នានា​មាន​ភាព​ដូចម្តេច​ដែរ​?

បុរី ខ្ញុំ​មិន​ឃើញ​មាន​បញ្ហា​អ្វី​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​អ្នក​សាងសង់​បុរី​បាន​ចាប់ផ្តើម​បង្វែរ​ទីផ្សារ​ពី​មុន​អ្នក​សាងសង់​បុរី​សំដៅ​ដល់​អ្នក​មាន​លុយ​ច្រើន និង​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម ប៉ុន្តែ​ពេល​នេះ​ទីផ្សារ​​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​មធ្យម និង​មាន​ប្រាក់​ច្រើន​បាន​ឆ្អែត​ហេតុ​នេះ​ទើប​គេ​បង្វែរ​ទីផ្សារ​។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ចាប់ពី ២ ទៅ​ ៣ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ​សង់​ប៉ុន្មាន​ក៏​លក់​អស់​ដែរ​ព្រោះ​នៅ​ភ្នំពេញ​អ្នក​ធ្វើការ​ក្នុង​វិស័យ​ឧស្សាហកម្ម​មាន​ប្រមាណ ៨០ ​ម៉ឺន​នាក់ ផ្នែក​សេវាកម្ម ២០ ​ម៉ឺន​នាក់ និង​មន្ត្រីរាជការ​ជាង​ ១០ ​ម៉ឺន​នាក់​សរុប​មាន​ជាង ១ ​លាន​នាក់​ដែល​ក្រុម​នេះ​មាន​តម្រូវការ​ធំ ប៉ុន្តែ​លទ្ធភាព​របស់​ពួកគាត់​ចំពោះ​ផ្ទះ​ចាប់ពី ៣ ​ម៉ឺន​ឡើង​ទៅ​គឺ​ពិបាក​លក់ ប៉ុន្តែ​បើ​តម្លៃ​ចាប់ពី ២ ទៅ​ ៣ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ​គឺ​មាន​តម្រូវការ​ធំ​។

ឆ្នាំ​នេះ​មាន​ការ​សាងសង់​ច្រើន​​តែ​បាន​ទទួល​ទឹកប្រាក់​តិច​តែ​ឆ្នាំ​មុន​សាងសង់​តិច​មាន​ទំហំ​ទឹក​ប្រាក់​ធំ ដោយសារ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ខ្ពស់​។

តើ​តម្លៃ​ដីធ្លី​មាន​ការ​វិវត្ត​យ៉ាង​ដូចម្តេច​? មាន​តម្រូវការ​កើនឡើង​​ឬ​ទេ​?

ដីធ្លី​បើ​និយាយ​ពី​កណ្តាល​ក្រុង​ពិបាក​រក​ហើយ​ព្រោះ​ដី​ដែល​នៅ​សល់​សុទ្ធ​តែ​ដី​មិនមែន​ជា​ដី​របស់​ម្ចាស់​ដើម​ដែល​ខុស​ពី ៥ ​ឆ្នាំ​មុន​ដី​មាន​ម្ចាស់​ដើម​ច្រើន​ដូចជា​សង្កាត់​បឹងកេងកង​ ១ ម្ចាស់​ដី​សុទ្ធ​តែ​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ច្រើន​ដូច្នេះ​ដី​នៅ​តំបន់​បឹងកេងកង​ ១ គ្មាន​ថ្ងៃ​ណា​​នឹង​ចុះ​ថ្លៃ​នោះ​ទេ​។

កាលពី​ឆ្នាំ​មុន​ខ្ញុំ​គិត​ថា​តម្លៃ​ដីធ្លី​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​ពេល​បោះឆ្នោត​ជិត​ចូល​មក​ដល់ ប៉ុន្តែ​ឆ្នាំ​នេះ​មាន​រឿង​ចម្លែក​មួយ​នៅ​ពេល​ជិត​ដល់​បោះឆ្នោត​តម្លៃ​ដីធ្លី​បែរ​ជា​ឡើង​ថ្លៃ​ទៅវិញ​ដោយសារ​ការ​ចូល​​មក​របស់​ក្រុមហ៊ុន​បរទេស​ច្រើន​ជាពិសេស​ក្រុមហ៊ុន​ចិន​។

ដី​ឥឡូវ​នេះ​មិន​ចុះ​ថ្លៃ​ទេ​ព្រោះ​ម្នាក់ៗ​គិត​ថា​ពេល​បោះឆ្នោត​ដីធ្លី​នឹង​ធ្លាក់​ថ្លៃ​ពួកគេ​នឹង​មក​ទិញ​ដល់​ពេល​ម្នាក់ៗ​គិត​បែប​នេះ និង​នាំ​គ្នា​ទិញ​ច្រើន​បាន​ធ្វើឲ្យ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ឡើង​ថ្លៃ​។

តើ​លោក​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​គម្រោង​ថ្មីៗ​កើតឡើង​ច្រើន​ឬ​ទេ​នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ​?

លិច​កើត ជើង​ត្បូង នា​តំបន់​ជាយ​ក្រុង​គម្រោង​លំនៅឋាន​កើត​ច្រើន​មែនទែន ពិសេស​គម្រោង​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​។ កណ្តាល​ក្រុង​មាន​ការ​សាងសង់​ច្រើន​ហើយ​ដូច្នេះ​ការ​សាងសង់​កណ្តាល​ក្រុង​នឹង​មិន​មាន​ច្រើន​នោះ​ទេ​។

ការ​លក់​ខុនដូ និង​លំនៅឋាន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ តើ​ពិត​មែន​ឬ​ទេ​?

ពិតមែន ឬ​មិនមែន​វា​អាស្រ័យ​​លើ​ការ​លក់​របស់​គាត់​អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​មើល​ឃើញ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៣, ២០១៤ អ្នក​សាងសង់​ខុនដូ​លក់​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ពីរ​ទៅ​បី​ដង ប៉ុន្តែ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ការ​លក់​ខុនដូ​ធ្លាក់​ចុះ ឬ​មិន​ធ្លាក់ អ្នក​សាងសង់​នៅ​តែ​មិន​ខាត​ដដែល​ព្រោះ​ពួកគេ​នៅ​តែ​ចំណេញ​គ្រាន់​តែ​ចំណេញ​តិច​ជាង​មុន​។

កាលពី​ ៥ ​ឆ្នាំ​មុន​លក់​ខុនដូ​មួយ​ចំណេញ​មួយ​គុណ​នឹង​បី ពីរ​ឆ្នាំ​មុន​ចំណេញ​មួយ​គុណ​នឹង​ពីរ ឥឡូវ​ហោច​ណាស់​ក៏​ចំណេញ​ ៥០ ​ភាគរយ​ដែរ​ដូច្នេះ​នៅពេល​ការ​សាងសង់​កាន់តែ​ច្រើន​អ្នក​សាងសង់​ខុនដូ​នៅ​តែ​ចំណេញ​តែ​ចំណេញ​តិច​ជាង​មុន​ដោយសារ​ការ​ប្រកួតប្រជែង​កើនឡើង គុណភាព​សំណង់​នឹង​កើនឡើង​ដែរ​។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​តែ​កើនឡើង​ទោះបី​សម្ភារ​សំណង់​ធ្លាក់​ចុះ​តម្រូវការ​ថយ​ចុះ តើ​មកពី​មូលហេតុ​អ្វី​?

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ធម្មតា​ពេល​ម្ចាស់​បុរី​ទិញ​ដី​ថ្លៃ​សម្ភារ​សំណង់​ថ្លៃ កម្លាំង​ពលកម្ម​ថ្លៃ​គាត់​លក់​ថ្លៃ​តែ​បើ​សម្ភារ​សំណង់​ថោក តម្លៃ​ដីថោក​គាត់​នឹង​លក់​ថោក​។ ការ​ឡើង​ថ្លៃ​លំនៅឋាន​មកពី​កត្តា​ជាច្រើន ហើយ​ក៏​មាន​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​បង់​ពន្ធ​ដែរ​។

ដំណាក់កាល​នេះ​ប្រជាជន និង​អ្នក​វិនិយោគ​មួយ​ចំនួន​មាន​ការ​ព្រួយបារម្ភ តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ និង​អ្វី​មិន​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ​?

អ្នក​បារម្ភ បើ​ប្លង់ដី ប្លង់​ផ្ទះ​គាត់​ជាប់​នៅ​ធនាគារ ការ​បារម្ភ​របស់​គាត់​ជា​រឿង​ត្រឹមត្រូវ​ហើយ​ព្រោះ​ធនាគារ​នឹង​ច្របាច់ក​គាត់​យក​លុយ​។ ផ្ទុយ​ទៅវិញ​អ្នក​មិនមាន​ជំពាក់​ប្រាក់​ធនាគារ មិន​មាន​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ​ទេ​។ ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នេះ​មាន​ក្រុម​មួយ​ទៀត​នឹង​ចាំ​ទិញ​យក បើ​អ្នក​លក់​អចលនទ្រព្យ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប​។

តើ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នេះ​អ្នកវិនិយោគ​គួរ​តែ​សាងសង់​អគារ​ថ្មីៗ​ឬ​ទេ​?

ក្នុង​រយៈពេល​នេះ​បើ​អ្នក​មាន​លុយ​គ្រប់គ្រាន់ មិន​រំពឹង​លើ​ការ​លក់​យកប្រាក់​មក​សាងសង់​គួរ​តែ​សាងសង់​ព្រោះ​កាលពី​ ៥ ​ឆ្នាំ​មុន​អ្នក​​សាងសង់​ពឹង​លើ​ការ​យក​ប្រាក់​​ពី​អ្នក​ទិញ​មក​សាងសង់ ប៉ុន្តែ​និន្នាការ​ឥឡូវ​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​មាន​ន័យ​ថា​ឥឡូវ​អ្នក​សាងសង់​ចង់​យក​ប្រាក់​ពី​អ្នក​ទិញ​យក​ទៅ​សាងសង់​ជា​ការ​ហួសពេល​ហើយ។

ពេល​នេះ​ជា​ពេល​គួរ​សាងសង់ បើ​មាន​លុយ​គ្រប់​តែ​បើ​ចាំ​យក​ប្រាក់​ពី​អ្នក​ទិញ​យក​មក​សាងសង់​គម្រោង​នោះ​មិន​ដើរ​នោះ​ទេ។ គម្រោង​នោះ​នឹង​បរាជ័យ​។

ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ​បើ​មាន​ប្រាក់​គ្រប់គ្រាន់​​យក​មក​សាងសង់​គម្រោង​នោះ​នឹង​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​ព្រោះ​​ឥឡូវ​នេះ​កម្លាំង​ពលកម្ម​ធ្លាក់​ចុះ សម្ភារ​សំណង់​ធ្លាក់​ចុះ ដូច្នេះ​​តម្លៃ​ដើម​នៃ​សំណង់​របស់​ពួកគាត់​នឹង​មាន​តម្លៃ​ទាប​ដែល​ជា​ពេល​ល្អ​មួយ​សម្រាប់​អ្នក​សាងសង់​មាន​ធនធាន​គ្រប់គ្រាន់​។ ក្នុង​ស្ថានភាព​នេះ​ការ​លក់​នៅ​តែ​លក់​បាន​គ្រាន់​តែ​ប្រាក់​ចំណេញ​ធ្លាក់​ចុះ​៕